מאפיינים של הריסה ובניה

פרויקטים רבים בענף הנדל"ן מבוצעים בתהליך של הריסה ובניה.

מטרת התהליך של הריסה ובניה היא להשיג כמה יתרונות שיכולים לשרת את כל הגורמים המעורבים.

קודם כל, הריסה של בניין קיים מאפשרת בדרך כלל לנצל את השטח שלו.

הניצול של השטח ההרוס לא מחייב בחלק מהמקרים הוצאה מחדש של היתר בנייה.

העובדה שלא צריך להוציא מחדש את היתר הבנייה חוסכת זמן עבור היזם והמשקיעים.

החיסכון בזמן עבור היזם והמשקעים גם בא לידי ביטוי בחיסכון בהוצאות עבור לקוחות הקצה ורוכשי הדירות.

שנית, לפרויקטים של הריסה ובניה יש משמעות בטיחותית אדירה.

בעזרת פרויקטים מן הסוג הזה אפשר להחליף מבנים ישנים במבנים חדשים ולשדרג אותם.

השדרוג במבנים החדשים בא לידי ביטוי בעמידות מפני רעידות אדמה ובהתאמה לסטנדרטים מודרניים.

ההתאמה לסטנדרטים מודרניים כוללת את כל הרכיבים המשמעותיים של הבניין וכמובן גם את הדירות.

מתי משתלם לבצע פרויקטים של הריסה ובניה?

היזם או הקבלן הם אלו שעורכים את החישוב לגבי השאלה מתי משתלם לבצע פרויקטים של הריסה ובניה.

חשוב לזכור שבניגוד לפרויקטים של חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, בפרויקטים מן הסוג הזה הורסים לגמרי את המבנה.

ההריסה של המבנה כרוכה מטבע הדברים בהקצאת משאבים ובהוצאות רבות.

כתוצאה מכך, לא תמיד משתלם לבצע פרויקטים של הריסה ובניה וצריך לבחון כל מקרה לגופו.

בשביל לבחון כל מקרה לגופו בודקים היזמים והמשקיעים את הביקוש עבור הדירות ואת האישורים הנדרשים.

במקביל, היזמים והמשקיעים יכולים לנסות לחשב כמה יעלה להרוס את המבנה וכמה יעלה לבנות אותו מחדש.

תוך כמה זמן מקימים מבנים חדשים?

גם משך הזמן שנדרש עבור הריסה ובניה תלוי במאפייני הפרויקט.

קשה לקבוע בצורה חד משמעית כמה זמן נמשך פרויקט כזה וחשוב להתייעץ עם אנשי מקצוע לפני שמקבלים החלטות.

במסגרת קבלת ההחלטות אפשר גם לערב שמאי, אדריכל או עורך דין.

לכל איש מקצוע שמעורב בתהליך של חישוב עלויות עבור הריסה ובניה יש תפקיד שונה.

השמאי בוחן את עלויות הדירה המשוערות והאדריכל בודק איזה סוג של בנייה צריך לבצע.

לבסוף, תפקידו של עורך הדין הוא לבטא בכתב כל הסכמה בעל פה בין הצדדים ולדאוג שהיא תיושם.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*